小区设备设备运行保护办理轨制大全

一、设备保护四项请求

1、齐整：设备零件及平安置置齐备，各样标牌完备、清楚，路线、管道应安置齐整、平安靠得住。

2、光滑：依时、按质、按量加油、换油。维持油标耀眼，油杯、油嘴齐备，油线明净。油泵压力寻常，油路通畅。各轴承部位光滑卓越。

3、明净：设备无油垢，锈蚀，领域处境明净。

4、平安：熟练设备功用、遵照职掌规程、及交代班轨制。

二、给排水设备

（一）、水泵房办理轨制

1、未经干系部门准许，非泵房劳动人员不得随意入内。

2、泵房内应装配消防器械，并安顿在便利、显眼的地放，泵房内严禁抽烟。

3、每周明净一次水泵房内的设备，做到大地、墙壁、天花板、门窗、设备设备表面无积尘、油渍、锈蚀，明净光洁。

（二）、二次供水设备卫生囚禁规程

1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保存。

2、水箱明净员需持有灵验的"强壮证"职掌。

3、每半年洗濯水箱一次，洗濯后汲水样磨炼色度、有无异味、沉没、测试PH值，做好明净纪录。

4、水箱洗濯劳动程序：

（1）一齐明净货物及人员装配均需事前消毒

（2）明净水箱内沉没、杂物等：

（3）投药消毒：

（4）放水冲刷2--3遍，以解除异味：

（5）取样磨炼，及格后复原寻常供水。

（三）、给排水设备保护规程

1、每年4月、10月应对水泵机组施行一次明净、调养。每年起码施行一次把持阀门的开关实验。

2、泵的保护调养：

（1）磨炼轴承是不是精明，如有障碍局面，判决是不是需求替换。

（2）磨炼泵叶、泵壳的腐化情状，明净泵叶、泵壳的表里表面。

（3）磨炼密封磨损情状，密封成就差的应替换。

（4）校阅轴线、磨炼键的磨损情状。

（5）磨炼机电绕组的绝缘。

（6）明净水泵外貌。解除零落层油漆，从新上漆。

3、闸阀培修调养

（1）磨炼密封件是不是需求替换。

（2）闸阀杆涂黄油光滑、防锈。

（3）止回阀弹力是不是充实，如太软须替换。

（4）浮球阀连杆是不是曲折，如曲折则应校直，连杆插销如磨损严峻，也应替换。

4、明装给排水管培修调养：

（1）磨炼援手托架是不是巩固，不然应增强。

（2）磨炼流向标示是不是鲜明耀眼，磨炼保护漆是不是全体。

（3）各延续处是不是有漏水局面，并做处置。

三、供配电设备

（一）、电气培修平安办理规程

1、电气培修人员务必持证上岗。

2、在电气培修时，培修人员应穿着好平安防备用品，装配绝缘卓越的电工器械。

3、培修和调养电气设备时，应按请求做好保证平安的机关和手艺办法，培修组长应在分派劳动时向培修人员证明劳动中的平安细致事情，并在劳动中磨炼、看守施行情状。

4、在配电干线、变压器、低压配电箱功课时，应设专人监护，并起码二人施行。

5、时时情状下，应尽可能避让带电功课，若因非常需求务必带电功课时。应安置隔绝挡板，并有专人监护。

6、在一经合闸便可送电到劳动所在的开关和刀闸的职掌手柄上，要挂"克制合闸，有人功课"的标帜牌。

7、培修或保护后的电气设备或路线，经磨炼无误，捣毁平安办法。周密培修人员撤退劳动现场后，方可送电。

（二）、配电室办理轨制

1、未经干系部门准许，非劳动人员不得入内。

2、室内照明、通信维持卓越，墙上配挂温度计。

3、值班员务必持证上岗，熟练配电设备环境，职掌办法和平安细致事情。

4、确立配电运行纪录，每班梭巡，紧密细致电压表、电流表、功率因数表的教导情状，严禁变压器，空气开关超载运行。查出题目应准时处置，并做好纪录。不能办理的题目要准时上报。

5、配电设备的倒闸职掌由值班员单身施行，其余在场人员只做监护，严禁两人同时职掌，免得产生过失。

6、维持配电室消防设备的周备全体，保证救急灯在停电环境下能寻常运用。做好防水、防潮劳动，障碍毛病，谨防蛇、鼠等小动物加入配电室。

7、供电回路职掌开关标识要显然，停电拉闸要挂标帜牌。

8、配电室设备及路线变动要经主管部门准许。

9、职掌及培修时务必运用电工绝缘器械，绝缘鞋、绝缘手套等。

10、用心施行交代班轨制。

11、屡屡维持配电室大地及设备外貌明净无尘。

（三）、配电运行规程

1、确凿纪录各样仪容的数值。

2、看守和把持设备的各项运行参数，使其维持在规矩的领域内。

3、确凿施行各项职掌规程，保证用电平安。

4、高、低压侧分、和闸，务必严峻遵照一人职掌，一人监护的法则，严禁单人单身施行。

5、觉察设备缺点，应准时处置并上报。

6、做幸运行纪录，周全把握电气设备运行情状，积蓄运行阅历，进走运行解析，觉察隐患准时消除。

7、配电室巡查天天不得低于4次，逐日巡查一层或数层电管井，每月告竣一齐电井的巡查。

（四）、高压送电合闸职掌规程

1、职掌票，并有人监护。

2、做人员务必穿着好绝缘手套、鞋等。

3、验明高压柜地方及开关，并确认无误。

4、磨炼一起寻常后，若无规矩采取某段母线送电时，可按现实采用送电。

5、依照所需送电变压器、高压柜，并确认变压器高压柜编号无误后，按职掌票请求送电。

6、备用电源及磨炼开关、路线、应挂上"有人职掌，严禁合闸"标帜牌并纪录在运行本上。

（五）、低压合闸送电职掌规程

1、各开关柜地方，开关应在断开地方，无误后方能送电。

2、先合变压器低压侧进线总开关，而后才气合隔开关。

3、备用电源开关及磨炼开关，路线务必挂上"有人劳动，严禁合闸"标帜牌。

（六）、停电职掌规程

1、验明所停电路线开关地方，确认无误后，方能停电，再挂上"有人劳动，严禁合闸"标帜牌。

2、周全或一台变压器停电，应按规程从低压侧负荷隔开关着手停电，而后再停变压器低压侧总开关，高压侧总开关，当停高压侧电的职掌时，监护人需穿着好绝缘手套、鞋等。

3、停电磨炼也务必料理职掌票才气施行职掌。

4、当要将电源调动时，应取舍适那时候，并事前通告干系部门、业户。

（七）、高下压调养培修程序

1、变压器：每年冬天做高下压绝缘磨炼，对变压器线圈和紧固螺丝施行磨炼、收紧、清污等。详细执行程序下列：

（1）熟练设备人员（两人以上）指定特地负责人，讲清劳动义务和细致事情，并由特地义务人按劳动单程序安置劳动。

（2）劳动时穿着长袖劳动服，身上不带此外杂物及手饰，着绝缘鞋，戴绝缘手套、实磨炼电器是不是寻常。

（3）先停低压侧开关，再停高压侧开关，用及格验电器验明接线端无电后，再用专用接线杆将接地线，靠得住接地，对母线施行放电并相间短接。

（4）接地线应专人负责，一齐停电平安办法告竣后，方可施行调养劳动。

（5）劳动竣工后磨炼所劳动器械数目，不得遗留杂物，由专人捣毁接地，劳动人员一块撤退劳动现场可按环节施行送电。

2、高压开关柜：高压系统属手艺请求较高的供电系统，是以每年冬天将继电保护劳动付托给供电局继保班施行试校核。每年冬天对着手合闸和引闸回路施行熟练和磨炼。

3、低压开关柜：每年冬天对低压开关柜内各开关触头和机器施行磨炼，收紧螺丝，明净尘污，详细执行程序下列：（1）、（2）、（3）、（4），项与变压器调养程序不异，此中第3项增加对电容器施行放电。

（八）、避雷设备的探测培修规程

1、接闪器应维持镀锌、涂漆全体。

2、引下线应维持镀锌、涂漆全体。在承担机器损伤的的处所，大地上的0.3米至1.7米处应加保护设备。

3、防雷接地电气设备的保护接地和劳动接地，都是合在一同的，构成搀杂接地系统。为避让雷击时形成跨步电压，故接地安设于道路及修建的首要进口间隔时时不得小于3米。避雷设备各部份之间均应焊接巩固，其接地电阻应合乎榜样请求，时时5-10欧，高层修建接地电阻按最小的请求而定，时时在4欧下列。

（九）、发机电房办理规矩

1、机电房门时时应上锁，钥匙由配电房值班员办理。未经干系部门准许，非劳动人员严禁入内。

2、房值班人员务必熟练发机电的基天功用和职掌办法，发机电运行时，应做好屡屡性的巡查磨炼。

3、应屡屡磨炼发机电的机油油垢，冷却水位是不是合乎请求，柴油箱中的储存油量应维持能满意发机电带负荷运行8小时用油量。

4、发机电每礼拜空载运行一次，运行时候不大于15分钟，时时应将发机电置于主动启动形态。

5、机电一旦启动运行，值班人员应马上赶赴机房查看，启动送风机，磨炼发机电各仪容教导是不是寻常。

6、严峻施行激发机电按时调养轨制，做好发机电运行纪录和调养纪录。

7、按时打扫发机电房保证机房货色设备的明净。觉察漏油、漏水局面应准时处置。

8、增强防水和消防办理意识，保证发机电房消防设备全体周备。

（十）、柴油发机电按时调养规程

1、每礼拜空载试机一次，运行时候为10-15分钟，以便准时觉察题目，并保证蓄电池有充实容量供发机电启动。

2、调养前断开垦机电主动空气开关，把发机电把持屏上的取舍开关置于"中止"地方，拆开蓄电池正负极电源线，保证发机电不能启动。

3、磨炼蓄电池点液液位，液位偏低时应依照电解液浓度加装溶液。

4、祈望发机电距前次调养的积蓄运行时候，空气滤清器每积累满50小时应洗濯一次。机油滤清器、柴油滤清器。每积累满小时应替换一次滤芯（新机运行满50小时即替换一次）。磨炼机组有无漏油、漏水局面，洗濯发机电身。

5、紧固蓄电池电源线和把持屏内电线磋议。

6、磨炼接地线是不是卓越。

7、手动试机运行寻常后，闭合发机电主动空气开关。把取舍开关置于"启动"地方，施行模仿停电实验，查看发机电主动启动环境。

8、发机电带负荷运行1小时，查看各仪容教导机组运行情状是不是寻常。

四、电梯

（一）、电梯机房办理规矩

1、每周对机房施行一次周全洗濯，保证机房和设备表面无显然尘埃，机房及通道内不得住人、堆放杂物。

2、保证机房透风卓越，风口有防雨办法，机房内吊挂温度计，机房温度不高出40度。

3、保证机房照明卓越，并装配救急灯，灭武器和盘车器械。

4、相连水箱的机房应做好防水、防潮劳动。

5、机房门窗应全体并上锁，未经部门理睬，克制外人加入，并细致取舍办法，避让小动物加入。

（二）、电梯平安手艺法则

1、天天电梯司机或专任办理人员，在开启厅门加入轿厢前，应看清轿厢是不是确凿停在该层站，切弗成遽然加入，避让因轿厢不在该层站而坠入井道。

2、用心听取上班劳动情状先容，翻阅运行纪录或留言。

3、每班起用电梯时，应将电梯进取、向下试运一次，细致查看电梯有无不寻常局面。

4、有司机电梯务必由专任司机支配，当司机需暂离轿厢时，应将轿厢电源开关闭塞，并闭塞厅门。

5、客梯不该做货梯运用，轿厢不理睬装运易燃、易爆的危险品及国度规矩禁运的各样货物。货梯运载危险货物时，要严峻遵照平安职掌规程，并取舍需求的平安办法。

6、应保证电梯在额定载重领域内劳动。

7、货梯装货时，要细致把货色分开、平均堆放。

8、轿厢的磨炼速率不能用做寻常运行；支配板的按扭不能做寻常运行运用。

9、倡导文化乘梯，阻挠少量搭客的打闹蹦跳和大概毁坏轿厢设备及影响电梯运行的举动，不要靠在轿厢门上。

10、当轿厢停泊在厅门口时，任何人都不能中止在轿厢与门厅之间。

11、在轿厢尚未停稳时（包罗自平与慢速），弗成开启轿门与层门使搭客进出。

12、每班放工前，应将电梯驶回基站，做好轿厢及门厅的明净卫生劳动，填写运行纪录，堵截轿内电源，闭塞轿门照明，关好轿门，厅门后方可离别。

（三）、电梯的常日磨炼和保护

1、曳引机电的温升是不是寻常，运行中有无发抖和异味、透风是不是卓越。限速器运行有无反常响声。对以上设备外部施行打扫，维持设备本质。

2、制动器的行为有无反常，线圈是不是过热，紧固螺丝有无松动，制动轮表面有无划痕和油垢。解除外部尘埃和油垢。

3、延缓器的油垢、油色、油温是不是寻常，有无渗油、漏油局面。运行声响是不是寻常，有无反常发抖和冲锋。做好机体外部明净。

4、曳引轮、导向轮及曳引绳的运行情状是不是寻常，轴承的光滑是不是卓越。曳引绳在轮槽中有无打滑、挽救、移位局面或断丝，如觉察有上述情状，应做好记号，逐日施行跟踪查看。磨炼曳引绳外貌面明净和光滑情状，若油垢落灰过量，应安顿时候擦洗。

5、限速器的劳动形态是不是寻常，有无反常响声和卡阻局面。

6、把持柜、配电盘等电气安设的电器元件运做是不是寻常、有无发烧局面，并做好外部明净。

7、轿厢内灯具和隔光板是不是全体，电风扇是否寻常运用，运行声响是不是寻常。

8、轿厢支配板、各按纽、开关的行为是不是伶俐靠得住，记号教导是不是寻常。

9、轿厢门的开关行为是不是寻常，运行中有无卡阻、跳动和反常响声，平安触板是不是好用。

10、轿厢内部是不是明净，装潢面有无磕碰毁坏、脏污。地坎槽内脏物应解除洁白。

11、轿厢的起停运行是不是稳定，平层是不是的确，有无晃悠、发抖及来自井道里的反常响声，如有，应尽可能处置。

12、层站呼吁和层楼教导是不是寻常，厅门锁是不是精明靠得住。

13、关于磨炼觉察的题目，能准时处置的准时处置；暂时不能处置又可安步施行的项目，应准时纪录下来、准时上报，并延续查看避让情状恶化，避让电梯带隐患运行。

五、消防监控系统

（一）、火灾报警把持系统维保程序

1、日检：对火灾报警主控屏做自检机能磨炼，主机显示机能是不是寻常，教导灯是不是有毁坏。

2、月检：告竣日检一块体例。测试主控屏首要劳动电压，磨炼备用电源蓄电池是不是寻常。对集控柜打打扫尘。磨炼接线端子电线是不是松脱，导线编号是不是完备清楚，因受处境影响致使烟感器、温感器脏污应准时明净。

3、年检：逐个拆下烟感器、温感器，对其上的尘埃、锈斑施行明净，并对路线磋议施行紧固。

4、喷烟磨炼每个烟感器报警的确凿性。

（二）、烟、温感器系统的调养程序

1、常日情状下，主控器自检时若发出烟感报警记号。应赶到报警现场磨炼报警起因，若为误报警，应对该报警做消音和复位处置。

2、每月抽取总烟感器的5%，用熏烟法实验伶俐度，该当一块及格，若此中不及格，则应此外抽取总额的10%直至一块及格为止。

3、对因楼层跑水而危及烟感及其电路的处所，应准时做出独特磨炼。

4、温感的调养参照烟感施行，实验报警伶俐度时应加温，使其报警。

（三）、主动喷淋灭火系统调养程序

1、天天梭巡系统的供水总把持阀、报警把持阀及其从属配件，施行表面磨炼，保证系统处于无毛病环境。

2、每月磨炼一次警铃是不是寻常，报警阀是不是精明。翻开试警铃阀，报警阀阀瓣应主动开启，推迟器推迟5--90秒，水力警铃应发出报警记号，即使警铃不行为，应磨炼周全警铃管道，消除水垢及泥沙等污物，使水流通畅，以防报警失灵。

3、每月应对喷头施行一次表面磨炼，觉察不寻常的喷头应准时替换。

4、每月磨炼系统把持阀门处于开启形态，若毁坏应准时培修替换，保证把持阀门不会误闭塞。

5、每二个月应对系统施行一次归纳测试，按分区逐个翻开末尾实验安设放水阀，实验系统伶俐性。查看阀门开启功用和密封功用。如阀门开启不畅或密封不严，应将供水阀门闭塞，翻怒放水阀将系统中水放掉，而后翻开阀门盖磨炼，视情状更换阀门密封件，排出水垢及杂物等。磨炼滚动水压，压力表所显示的压力值不该显然降落，若显然降落，应磨炼闸阀是不是障碍；若压力降落显然且警铃不报警，应磨炼测试报警阀的阀瓣是不是锈蚀。查看系统中水流教导器、压力开关、报警把持器各部件的联动功用，应能准时报警。

6、当系统因实验或因火灾启动后，应在过后尽可能使系统从新复原到寻常劳动形态。

（四）、消火栓的调养程序

1、消火栓箱内部配件应齐备、全体。

2、磨炼栓门把手是不是全体、栓开关有无卡阻，锁、玻璃有无毁坏、报警系统按纽是不是全体。

3、测试报警按纽的伶俐性和磨炼教导灯显示的确凿性。

4、磨炼消防水带有无磨损，发黑、发霉局面，如有，应马上施行补缀、明净或替换。

5、将栓内阀门开闭一次，磨炼是不是精明，并解除阀口邻近锈渣，将阀杆上油防锈。

（五）、风机调养规程

1、调养前应先断开风机主电源，并挂上标帜牌。

2、手摇转化风轮，查看转化情状，调度好皮带的松紧度，或连轴器空隙及对中度。

3、磨炼各接合面的垫片及密封填料，需求时应予替换。

4、明净风叶、机壳外部及机电外貌面。

5、给各转化部位加光滑油，调度风阀转化机构，应行为精明靠得住。

6、磨炼机电绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，磨炼接地是不是卓越。

7、磨炼风机把持柜内各电器是不是全体，紧固各接线端子。

8、磨炼风机转化机构是不是精明靠得住，电线有无毁坏、电线磋议紧固是不是卓越。

9、闭合风机主电源，磨炼电源教导是不是寻常。

10、开机延续运行半小时，查看各仪容、教导灯是不是寻常、运行时应无反常音响。

（六）、防火卷帘门调养程序

1、表面磨炼门轨、门扇有无变形、卡阻局面。卷帘门电控器教导记号是不是寻常。箱体是不是全体；

2、在接纽职掌回升（或降落）的流程中，职掌人员应紧密细致卷帘门回升（或降落）到端部地方时。是否主动泊车，若不能，应火速手动泊车，且务必待限位安设培修（或调度）寻常后，方可从新职掌。

3、对卷帘门明净除尘。如有油漆零落及部分变形的处所，要施行培修，保证明净华丽。

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