千灯湖靓地由保利收入囊中！

就在今日，桂城街道夏西社区良溪商住地由保利以85.8亿拍下，楼面价1.68万/㎡。（不计建安成本）

9:30，大雨滂沱，功夫君到达佛山市公共资源交易中心南海分中心，现场已有两个房企到场，分别为保利、万科。

有趣的是，现场观战人员比房企代表多了一倍不止。

9:55，两家房企代表陆续进场，保利万科分别占据了前排位置，千灯湖顶级靓地竞拍即将开始。功夫君留意到，万科的号码牌是8号，保利的是11号。

9:58，保利率先提交报价单，直接报了封顶价万！也就是说，10点开拍就马上转入第二阶段，竞引入产业项目。

10:05，主持人开始宣读竞拍规则，两家房企将有3分钟时间进行考虑，继续参与竞拍的竞买人需提交最高地价确认书。

随后，保利及万科代表陆续上台提交确认书。结果是：万科不接受！

千灯湖靓地宣告成交！保利拿下！

▲地块位置图

时隔3年千灯湖再卖地

翻查资料，千灯湖上一宗宅地出让需追溯至年12月，时代以8.5亿元拿下海三路地块，折合楼面价元/㎡，项目命名为时代名著，早已售完。

今日拍出的地块位于桂城核心地段，中海万锦豪园一路之隔，紧邻广佛线千灯湖站，规划打造为千灯湖投创小镇，可谓顶级靓地。

▲地块实景图

竞拍新玩法引入产业项目得分

本地块采用“先竞地价、后竞报A区引入产业项目得分、摇号”的方式进行竞拍。

其中，第二阶段为竞报A区引入产业项目，由竞买人现场申报承诺引入产业项目，并按承诺引入产业项目相应得分之和最高者（最高得分为分）确定为竞得人，若得分相同则通过现场摇珠确定竞得人，最高限制地价确定为成交地价款。

产业项目方面，共分为五类，竞买人必须承诺五类全部引入，其中任一类产业内容没有申报的，则视为放弃申报，不计算得分。这五类产业分别是：

①信息技术服务及计算机软件产业项目

②优质企业总部

③产业运营投资基金

④综合商业项目

⑤电子竞技产业项目

在这里面，①②④项最高分15分为引入世界五百强项目，要求颇高。

▲地块北侧为宜家家居

地块由6部分组成有机会诞生城市地标

本地由A-F多个部分组成，宅地主要位于B区及C区，配建要求不少：

区域用地性质建设要求A区商务金融配建建面不少于平社区活动中心，建面不少于平人才公寓B区宅地兼容商服/C区宅地兼容商服配建建面平社区用房，规模≥18班的幼儿园D/E/F区公园与绿地、城镇村道路D区须配建.1平方米的开放公园，E区须配建.4平方米的开放公园，F区与D区之间配建兴隆涌水闸

其中，A区地上限高米，但为了鼓励塑造城市标志性制高点景观，A区制高点建筑的建筑高度在米（国家高程）以上的建筑面积作为奖励，不计入容积率计算，但涉及跨米的自然层须纳入容积率指标计算。

根据佛山高楼迷统计数据显示，目前佛山在建最高楼为米佛山苏宁广场，规划最高楼为米瑞安岭南天地地标，若本地块A区建筑建到米，则将成为佛山又一全新地标。

▲市政配套设施平面图

此外，A区与B区及南侧39度空间之间、B区与C区之间、C区与D区及E区之间需分别建设人行连廊，且在用地红线范围内配建面积不少于平的公交站场。

地铁上盖配套堪称“天之骄子”

本地块位于广佛线千灯湖站A出口旁，是名副其实的地铁上盖，周边楼盘众多，配套齐全。

纵观周边项目，在本地块西侧为有桂城“楼王”之称的中海万锦豪园，链家数据显示，中海万锦豪园的二手报价在2.9-3.7万/平之间。此外，南侧有依云天汇、北侧有保利澳尔公寓及益禾人才公寓。

▲中海万锦豪园

配套方面，简直是天之骄子，保利Mall、中海寰宇城、宜家家居、南海万达广场均在1公里范围内。

此外，引领桂城楼价走在巅峰的千灯湖公园，就在地块西侧米处，若想远眺千灯湖景，项目高层单位需越过中海万锦豪园方能得见。

▲地块旁的千灯湖站A出口

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