??点击图片观测！进阶最高段位，企业创润好搭档??康乐进修，轻便迎考｜财产办理师（员）考前培训炽热报名中

一、装备维持四项请求

1、齐整：装备零件及平安设置齐备，各式标牌完全、明晰，路线、管道应安设齐整、平安牢固；

2、光滑：依时、按质、按量加油、换油。坚持油标耀眼，油杯、油嘴齐备，油线干净。油泵压力寻常，油路贯通。各轴承部位光滑优秀；

3、干净：装备无油垢，锈蚀，领域处境干净；

4、平安：熟识装备功能、服从操纵规程及交代班轨制。

二、给排水装备

（一）水泵房办理轨制

1、未经联系部门答允，非泵房处事人员不得敷衍入内；

2、泵房内应装备消防器械，并安置在便利、显眼的地放，泵房内严禁抽烟；

3、每周干净一次水泵房内的设备，做到大地、墙壁、天花板、门窗、装备设备表面无积尘、油渍、锈蚀，明净光洁。

（二）二次供水装备卫生禁锢规程

1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保存；

2、水箱干净员需持有有用的"康健证"操纵；

3、每半年洗涤水箱一次，洗涤后吊水样反省色度、有无异味、沉没、测试PH值，做好干净纪录。

（三）给排水设备维持规程

1、每年4月、10月应对水泵机组举行一次干净、调养。每年最少举行一次管制阀门的开关实验；

2、对泵举行维持调养；

3、反省闸阀的磨损情况；

4、巩固对给排水管的修理调养。

三、供配电装备

（一）电气修理平安办理规程

1、电气修理人员必需持证上岗；

2、在电气修理时，修理人员应穿着好平安防备用品，装备绝缘优秀的电工器械；

3、修理和调养电气装备时，应按请求做好保证平安的结构和本领法子，修理组长应在分派处事时向修理人员疏解处事中的平安注重事故，并在处事中反省、监视施行境况；

4、在配电干线、变压器、低压配电箱功课时，应设专人监护，并最少二人举行；

5、通常境况下，应尽管防范带电功课，若因非常须要必需带电功课时，应安设隔断挡板，并有专人监护；

6、在一经合闸便可送电到处事住址的开关和刀闸的操纵手柄上，要挂"遏止合闸，有人功课"的标记牌；

7、修理或保护后的电气装备或路线，经反省无误，捣毁平安法子。整个修理人员撤退处事现场后，方可送电。

（二）配电室办理轨制

1、未经联系部门答允，非处事人员不得入内；

2、室内照明、通信坚持优秀，墙上配挂温度计；

3、值班员必需持证上岗，熟识配电装备情况，操纵法子和平安注重事故；

4、创造配电运行纪录，每班放哨，亲昵注重电压表、电流表、功率因数表的批示境况，严禁变压器，空气开关超载运行。查出题目应实时处置，并做好纪录。不能处置的题目要实时上报；

5、配电装备的倒闸操纵由值班员独自举行，其余在场人员只做监护，严禁两人同时操纵，免得产生过错；

6、坚持配电室消防设备的齐备周备，保证救急灯在停电情况下能寻常运用。做好防水、防潮处事，阻塞破绽，谨防蛇、鼠等小动物加入配电室；

7、供电回路操纵开关标识要显然，停电拉闸要挂标记牌；

8、配电室装备及路线变动要经主管部门批准；

9、操纵及修理时必需运用电工绝缘器械，绝缘鞋、绝缘手套等；

10、用心施行交代班轨制；

11、屡次坚持配电室大地及装备外貌干净无尘。

（三）停电操纵规程

1、验明所停电路线开关地位，确认无误后，方能停电，再挂上"有人处事，严禁合闸"标记牌；

2、通盘或一台变压器停电，应按规程从低压侧负荷隔开关着手停电，而后再停变压器低压侧总开关，高压侧总开关，当停高压侧电的操纵时，监护人需穿着好绝缘手套、鞋等；

3、停电检验也必需操持操纵票本领举行操纵；

4、当要将电源更改时，应取舍适那时候，并事前报告联系部门、业户。

四、电梯

（一）电梯机房办理规则

1、每周对机房举行一次通盘洗涤，保证机房和装备表面无显然尘埃，机房及通道内不得住人、堆放杂物；

2、保证机房透风优秀，风口有防雨法子，机房内吊挂温度计，机房温度不超出40度；

3、保证机房照明优秀，并装备救急灯，灭武器和盘车器械；

4、毗连水箱的机房应做好防水、防潮处事；

5、机房门窗应周备并上锁，未经部门容许，遏止外人加入，并注重采纳法子，防范小动物加入。

（二）电梯的平时反省和维持

1、曳引机电的温升能否寻常，运行中有无触动和异味、透风能否优秀。限速器运行有无反常响声。对以上装备外部举行打扫，坚持装备天性；

2、制动器的行为有无反常，线圈能否过热，紧固螺丝有无松动，制动轮表面有无划痕和油垢，铲除外部尘埃和油垢；

3、加速器的油垢、油色、油温能否寻常，有无渗油、漏油景象。运行声响能否寻常，有无反常触动和攻击。做好机体外部干净；

4、曳引轮、导向轮及曳引绳的运行境况能否寻常，轴承的光滑能否优秀。曳引绳在轮槽中有无打滑、改变、移位景象或断丝，如觉察有上述境况，应做好标记，逐日举行跟踪观测。反省曳引绳外貌面干净和光滑境况，若油垢落灰过量，应安顿时候擦洗。

五、消防监控系统

（一）火警报警管制系统维保程序

1、日检：对火警报警主控屏做自检功效反省，主机显示功效能否寻常，批示灯能否有毁坏；

2、月检：终了日检全部实质。测试主控屏重要处事电压，反省备用电源蓄电池能否寻常。对集控柜打拂拭尘。反省接线端子电线能否松脱，导线编号能否完全明晰，因受处境影响致使烟感器、温感器脏污应实时干净；

3、年检：逐一拆下烟感器、温感器，对其上的尘埃、锈斑举行干净，并对路线会商举行紧固；

4、喷烟反省每个烟感器报警的确实性。

（二）烟、温感器系统的调养程序

1、平时境况下，主控器自检时若发出烟感报警记号，应赶到报警现场反省报警道理，若为误报警，应对该报警做消音和复位处置；

2、每月抽取总烟感器的5%，用熏烟法实验灵巧度，理当全部及格，若此中不及格，则应其它抽取总额的10%直至全部及格为止；

3、对因楼层跑水而危及烟感及其电路的地点，应实时做出独特反省；

4、温感的调养参照烟感举行，实验报警灵巧度时应加温，使其报警。

六、屋宇装备有哪些？

1、屋宇装备的分类

常常来讲，我国都会屋宇的罕用装备主借使由屋宇开发卫生装备和屋宇开发电气装备两大类构成。

（一）屋宇开发卫生装备

(1)室内给水装备：常常分为临盆给水装备、生涯给水装备和消防给水装备；

(2)室内排水装备：常常分为生涯浑水管道、产业区废水管道、室内雨水管道；

(3)开水供给装备：通常由加热装备、积聚装备(重要指开水箱)和管道部份(热媒轮回管道、配水轮回管道、给水轮回管道)构成；

(4)供热装备：包含开水供暖装备和蒸汽供暖装备2种；

(5)消防装备：当前开发物采纳的消防装备依然以水力灭火为主。如消火栓系统、喷淋系统，其余配套消防装备有温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、抽烟送风系统、透风系统中的防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明等装备；

(6)透风装备：包含透风机、排气口及一些净化除尘装备等；

(7)空调装备：大型贸易大厦、办公写字楼罕用中心空调装备，袖珍市廛或栖身公寓楼常常采纳分体式空调机。

（二）屋宇开发电气装备

(1)供电及照明装备：变压器房内的装备、配电房内装备、配电干线和层配电箱；

(2)弱电装备：重要有：通信装备、播送装备、共用天线装备及闭路电视系统、主动监控、报警系统以及电脑装备等；

(3)电梯装备：其装备构成部份重要有传动装备、起落装备、平安装备、管制装备和防雷装配。

2、装备的注册与建档

财产办理公司一旦着手接收财产，工程办理人员就应根据装备的分类和目录，对装备举行注册，创造装备台账，以便追查与校阅。装备的注册主借使指填写装备注册卡和装备台账。装备注册卡此中包含装备分量、基天功能、装备附件的数目和称号、调养修理境况等，它是结构调养、修理安排的根据。

3、装备办理实质

装备办理处事，通常由财产办理公司工程装备部门主管负责。装备办理重要由装备运行办理和装备修理办理两大部份构成。运行和修理既可统一办理，也可离别办理。屋宇装备办理重要包含运用办理、维教保护办理、平安办理、本领档案办理。

起因：网络版权归原做家全部，如侵权，请见告，咱们实时省略或稳健处置，感谢！

?八大模块！财产客服培训质料

?财产短信温暖提醒模板，五大类全笼罩！

?消防管制室达标缔造准则，你了解吗？

?小区财产运用人脸区别门禁，正当吗？

?《民法典》规则：这些事，业重要先见告财产

?保安员各岗亭处事法子与本领，都齐了！

?空置房也许少交财产费吗？官方最新回复来了！

?财产保洁职工培训手册，供参考！

▲扫码

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lktp/837.html