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老欢咵房
最近有银行的朋友吐槽,说银行利率已经是40年最低了。
去年末开始,接连降准及下调金融机构外汇存款准备金率,放松的水闸已经打开。而由此释放的数千亿元流动资金将陆续到达市场。
很多人说看到了钱潮涌动,但当财富累积到一定高度时,其出口,其实是非常狭小的。
图源网络4月,知名奢侈地产顾问公司莱坊国际(KnightFrank)发布了《年全球房地产投资趋势报》。报告预测,年全球资本流动仍将保持活跃。房地产仍然是许多超高净值人士优化资产的重要组成部分,是有效抵御经济环境的不确定性和市场大幅振荡的财富工具。但是,在楼市分化时代,买房在精不在多。最近在与很多“满仓级”购房者聊天时,老欢发现,抓紧对现有资产的优化,已经成为共识。而他们的底层逻辑很简单——能收藏绝版的城市资源,也要能兼做一个储藏财富的“大池子”。
可当前经济形势复杂,板块冷热不均现象正进一步凸显。
曾经看规划,看预期,看区域发展也许就敢下手,但是现在,要看即得,看地段,还要看会不会被"暴雷"。
左右腾挪已经费劲,“试错”成本太高,想找一个优质的“标的”太难!
怎么取舍?
老欢建议:如果能一次性集齐确定性、公司品牌、开发实力、顶级产品、中心地段的恒产,大胆入!
武汉中心区项目不少,但照此标准层层筛选过后,你会发现真正能称得上“确定性恒产”的并不多,而恒隆府就是其中之一。
01.好地段的确定性:
抵抗风险的第一法则
这一次,在汉口的“心尖”上起舞。
年时,房地产开发公司哈姆斯特拉集团(HamstraGroup)的创始人哈姆斯特拉,花费万美元购入芝加哥特朗普国际大厦酒店(TrumpInternationalHotelTower)的一套顶层公寓。
透过其落地窗,可以看到海军码头、格兰特公园、威利斯大厦等芝加哥地标建筑。
他认为,景观占了房价的一半。
·所谓中心,不是稀缺,而是不可替代对于世界塔尖置业者,光地段好还不够,“窗外的风景”也至关重要。
能够吸引他们的,除了东湖或一线江景,就只有像恒隆府这样,被一众城市地标环绕的物业了。
武汉恒隆广场项目整体效果图
项目位于百年汉口芯的元老级地段。
出门,不仅有多条主干道,而且地铁1、2号线无缝对接;
医疗教育,协和、同济、百年名校汉口辅仁在侧,堪称顶配;
中山公园城心绿肺步行可达,在汉口核心寸土寸金的地方,优越的自然资源千金不换;
站在高层的落地窗前,长江也能尽收眼底。
武汉恒隆府航拍图
老欢一向认为真正“收藏级”的城市资源,有着最典型的特征:无可替代。
商场、医院、学校可以开“分号”,但老汉口的繁华与底蕴是历经百年沉淀,无法超越!
而无可替代,也就意味着永远掌握市场话语权。
·真正的“高阶”,是生活方式的高度融合当然,“景观”并不是全部!
比如顶级物业必提的纽约One57,最高售价达1亿美元,仅仅是因为坐落在曼哈顿的中轴线上吗?
其突破传统产品范畴,创造高品质、高效率、高浓度的多元生活方式,才是他突破房产价值想象的关键。
纽约One57图源网络
可以想象,一个“城市塔尖”的一天:
上午还在公司与合作伙伴紧张洽谈,中午可能就要赶往顶级酒店参加商务宴请;
晚上结束某个沙龙聚会后,还想留一点时间给自己,抽空健个身、或安心陪伴家人……
这些场景往往相互割裂,耗时不说,还经常让人面临“鱼或熊掌”的难题。
纵观武汉几大滨江商务区、核心商务区,多数项目商业、办公楼、在售物业相对独立,或只有商场与写字楼相连,并不能实现“商务-休闲-生活”的随意切换。
武汉恒隆府实景合成图
而恒隆府与武汉恒隆广场及办公楼毗邻而居,未来可无缝链接恒隆广场配套的办公楼与商场。
在这里,生活、工作、用餐、会客、运动、健身、休闲……一系列生活场景都触手可及。
目前武汉市场上,多数综合体资源、配套、成熟度、产品能级只能做到四选一或四选二,能实现“ALLIN”的,仅此一家。
可见,对于恒隆府这样的城芯恒产来说,“值钱”的并不是窗外的景观。
而是对城市资源的收藏、对各种奢侈生活场景的“高度浓缩”,对城市顶层生活方式的变革所带来的价值确定!
这样的产品,才能在未来市场更具号召力与影响力!
而从某种意义上来说,恒隆府这种“高阶”产品的出现,也是武汉正走向“国际化”的标志。02.好品牌的确定性:
一切前期承诺的兑现基础
不用怀疑,除了“收藏”,当我们入手核心地段恒产时,更想拥有的是“稳健增值”!
如何迅速判断?——看品牌开发实力。
“恒隆府”是恒隆地产面向全球发售的高端物业。
作为一家在香港和内地都备受推崇的商业地产发展商,恒隆地产在内地始终以“稳健”步伐,持续为市场带来惊喜。
年3月,武汉恒隆广场亮相,至7月的中期发布会披露数据,其营运收入减去营运成本为正数仅用了3个月。
其年报显示,截至去年底,不足10个月的营运期内,武汉恒隆广场商场出租率达84%。引入了超过家品牌,汇聚了一系列大牌和优质租户,其中不乏华中和武汉首店。
而于年11月开幕的武汉恒隆广场办公楼,目前出租率也颇高,成为许多品牌企业的选择。
武汉恒隆广场项目整体航拍图
作为港资企业,恒隆给人的感觉是非常低调、务实。
“WalktheTalk”。
先做后说,言出必行,这是在跟恒隆交流时,令老欢印象最深刻的。
比如,虽然恒隆府才正式面市,但三座大楼已经封顶,外立面已经基本完成。
而且据悉此次推出的3号楼已经竣工验收,是目前市面上非常“稀缺”的准现房!
同时恒隆广场和办公楼作为其配套,也早已投入使用,并且迅速取得良好的业绩。
当下环境,港资企业非高周转的特点,资金的安全性和对产品的长久耐心打磨,是市场上最为“珍贵”的特质。
可以看到的是,在品牌强大兑现力的保障之下,恒隆综合体已经开始为城市赋能。
作为恒隆地产长期战略的一环,倡导高端生活的品牌“恒隆府”是基于恒隆地产擅长的领域之上所进行业务的进一步延伸。
相比普通物业,恒隆府无疑更具“领涨抗跌”的能力。
03.好产品的确定性:
所见即所得才是真正的“奢享”
那么,问题来了,什么样的产品才算收藏级“奢享”?
香奈儿一生住在巴黎丽兹酒店的套房。这里有她收罗的各地家私器具,有自己带来的女仆,还有一座直达酒店后门的专用私人电梯。
在其居住的30多年里,这个套房明明被赋予了“生活”的质感,可她为何如此钟情于酒店?
答案就在她当年写给丽兹酒店的信中:真正的奢侈,是看不见的与看的见的一样完美。
武汉恒隆府实景合成图
为什么城市“顶级资产”都言必称“酒店级”,强调“超五星级酒店格调”?
因为“酒店级”意味着顶级的投入,和对“完美”的极致追求。
现在,凭借与城市中心资源的无缝对接,恒隆府也在此打造了一个全新的“超星级”标杆。
·大师联袂
恒隆府联袂众多国际大师打造,整体达到LEED金级预认证。
◎Aedas、LWK+PARTNERS在恒隆府的外立面运用全落地窗设计,于城芯筑就国际美学概念
◎GA伦敦团队汇集全球人才,打造PENTHOUSE天际泳池别墅与独树一帜的THECLUB奢享会所
◎由SLD梁志天设计团队专属定制公区及阔绰奢域空间,酒店级礼遇在此尊享
◎出自ALN手笔的园林,则呈现多元水景缤纷耀眼
THECLUB会所实景图
·奢享会所
恒隆府会所共三层,建面约平米,按照超五星级酒店会所的标准打造。
会所立面采用全玻璃幕墙设计,奢配漂浮彩釉的泳池,宛如漂浮的玻璃盒子。
业内说,世界最美酒店大堂都是“勾人精”。在恒隆府同样“一眼入魂”。
一楼大厅挑空区,华丽的旋转楼梯、由捷克著名高定灯具制造商Lasvit所订制的水晶吊灯,让人瞬间联想到著名的宝丽嘉酒店大堂。
会所实拍
同时在会所内部,也随处可见黄鹤楼、流水等城市文脉元素。包括地面石材纹理、皮革墙壁雕花都是精心挑选处理,处处散发出精致奢华气息。
私宴厅实景图
二楼设有高端私人宴会厅,未来将配以私厨服务,环境优雅而极具私密性。不输任何一家星级酒店的VVIP包间。
会所泳池实拍
来到三楼,全武汉罕见的透明水晶泳池,带来度假式的休闲体验。
还有专为女士打造独属的更衣室及化妆间,两层屏风造型绵延层叠着自然山峰的感觉。
在这里,沙龙、美食、健身、圈层社交、商务洽谈等多重需求足不出户,统统满足。
·公区尊贵感
约10米精装入户大堂+地库精装双大堂超豪华设计,是专属的尊崇礼遇。
另外公区全空调设计全武汉罕有,有效过滤灰尘、细菌,从步入大堂开始就拥有四季鲜氧。
日立电梯梯速4M/秒(普通1.5M/秒),不到60秒即可上升到顶楼。
电梯轿壁奢定木饰面,配以进口名贵石材地面及扶手。要知道电梯的全装修交付,对载重标准要求更高,裸梯采购成本也更高。
而把钱狠狠地砸在公区里,正是高端酒店的一贯做法。
·交付前置
有没有发现,很多楼盘在介绍时,都是轻描淡写一句“未来这个营销中心将改造成项目会所,我们会有……”
一切都是需要靠购房者的想象,至于能不能实现,能兑现几分,全靠运气。
而恒隆府却将其完全前置,告诉所有的准业主,“Sir/Madam,我们已经准备好为您服务”!
这是对准业主们最真诚的交心,也是源于对品牌产品力和兑现力的自信。
·恰到好处的尺度感与创新
同样,在产品打造上,恒隆府更是将超星级酒店式入住体验延伸至现代家庭生活。
多套房设计、全景落地窗、中西双厨……在恒隆府,只是标配。
更重点的是,城市塔尖对于圈层有一种天然的选择。而老欢在这里看到了恰到好处的“距离”与“尺度”。
外部,高梯户比,保证了房间充分的私密性和独立空间。
内部,特别设计了两条独立的动线,家政人员工作时可以做到完全不打扰。
房型展示区实景图
交付细节上,项目还充分考虑未来生活场景,贴合最新生活需求。
最近网络上流传一张“未来最畅销的装修”效果图,客餐厅一整面墙都是冰箱。虽然有些夸张,但在公共卫生事件常态化的趋势下,确实反映了未来日常生活的新需求。在恒隆府,一些户型交标就配置了3台嵌入式冰箱,且都来自于德国博世,不仅有品质保障,更能对食物进行分类储藏。在疫情囤货需求见长的情况下,可谓是为业主考虑周全。现代城市,随着生活水平的提高,健康、安全已经成为关键词。除了