一：消防安全系统维保的必要性

当代写字楼都有着规模较大、楼层高、合理布局繁杂、工作人员多并且流动性经常等优点。也是人流密集的地方。一旦发生火灾事故，消防疏散难、灭火难，损失惨重，后果很严重。因此消防设备、机器设备(硬件配置)的监管、维修保养，从而使其充分运用效应，是消防安全检查的前提。

我国城镇化的各种工程建筑都已装上消防设施，但设备运行后维护保养工作中通常无法得到充分重视，现阶段造成严重伤亡事故和经济损失的大多数火灾事故，大多是因为并没有消防设备，或消防设备平常维修保养不太好，关键时刻无法正常进入工作状态而导致的，比如：深圳市端溪酒店发生火灾事故，北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾事故，河南焦作“天堂”影视厅产生火灾事故案这些，但这些都是能够避免的，只需平常可以对消防设施进行相应的维护保养日常保养，就能避免损害也将损害降低到最少。

二：消防设施维护保养目标

对消防设施定期开展的维护保养，及时地发现并清除消防设施发生的常见故障和困惑。防止遇到火灾时因消防设施常见故障而无法充分发挥而造成的火灾事故状况。

根据更专业的用心维修保养，定期维护维修，就可维持安防设备的完好无损，增加机器设备的使用期;反过来，假如错误操作，检修不到位，就会下降机器设备的高效使用率，减少机器设备的使用期，严重的话还会造成机械事故，导致机器的损坏损毁。

三：消防维保的主要工作

1、火灾报警系统系统软件

探测仪消防报警系统和信号显示作用正常的。并且对环境污染烟感器开展维修清除。

消防栓内手动报警器，远程控制连动运行消防水泵和连动手动式启停消防水泵控制性能和信号显示作用正常的。

水流指示器报案性能和信号显示作用正常的，电动卷帘门两边烟感报警器报警联动电动卷帘门一步降控制性能和信号显示作用正常的，温感探测器报警联动电动卷帘门二步降控制性能和信号显示作用正常的。

烟感报警器和手动报警器报警联动强切非消防报警系统及排烟防火阀控制性能和表明数据信号作用正常的。

烟感器和手动报警连动运行正压风机、排风机断开空调新风机设备操纵性能和信号显示作用正常的，联动台手动式启停加压送风机控制性能和信号显示作用正常的。

2、自动喷淋自动灭火系统

闸阀情况能保持正常的，自动喷淋系统管道网工作压力维持正常的，喷淋管网一年一次加水清污机。闸阀打油维护保养洒水喷头外型完好无损无损坏、无脏物阻塞。自动喷淋救火系统异常维修。定期更换常见故障洒水喷头。

3、消防喷淋系统

消防栓内零配件齐备，闸阀正常的。对衰老和毁坏消防水带进行维修，消防栓箱内手动报警器报案作用正常的，信号显示、意见反馈作用正常的。消防喷淋系统管道网工作压力正常的，并每一次季检时做消防栓尾端压力检测。消防喷淋系统闸阀情况正常的。消防栓管道网按时加水清污机，确保消防栓水体清理。消防喷淋系统各闸阀维护保养，确保闸阀灵便靠谱。消防喷淋系统常见故障维修。

4、防火门系统软件

由防火门和防火卷帘门控制柜构成。维护保养具体内容如下所示：防火门手动式降低、升高操纵作用及姿势正常的。防火门全自动降低操纵作用及姿势正常的。连动防火门一步降、二步降至位精确，数据信号回到作用正常的。防火门控制柜供电系统正常的。防火门系统异常维修。

5、排烟防火阀系统软件：由通风风管里的排烟防火阀构成，维护保养具体内容如下所示：排烟防火阀姿势正常的，排烟防火阀关掉数据信号正常的。主题活动构件打油维护保养，排烟防火阀系统异常维修。

6、正压送风、排风系统：由加压送风机、加压送风机配电箱构成，维护保养具体内容如下所示：正压送风机运行正常的。正压送风机手动式/自动启停功能正常的。正压送风机汽体数据信号正常的。正压送风机系统异常维修。