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保利超85亿将千灯湖靓地收入囊中

一举超越瑞安岭南天地地块，

佛山新总价记录诞生啦！

7月24日，保利以最高限价万元斩获桂城街道夏西社区良溪一宗逾19万㎡“巨无霸”靓地，折合楼面价元/㎡，若扣除配建（社区用房及幼儿园），在不计入建安成本的前提下，楼面价至少元/㎡。该地块紧邻千灯湖地铁站旁，与中海万锦豪园仅一路之隔。

佛山土拍史上总价最高仍为年瑞安以总价75.1亿拿下的岭南天地地块，本次良溪地块或将刷新这一纪录！只要本次地块在起拍价的基础上再加4亿，即可成为佛山新的总价地王。

限价+竞报A区引入产业项目+摇号

该地块将采用先竞地价，后竞报A区引入产业项目得分、摇号的方式进行竞拍，宗地设置了最高限价85.78亿元，折合楼面价约1.53万元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）最高楼面价为元/㎡。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞报A区引入产业项目，由竞买人现场申报承诺引入产业项目，并按承诺引入产业项目相应得分之和最高者（最高得分为分）确定为竞得人，若得分相同则通过现场摇珠确定竞得人，最高限制地价确定为成交地价款。

若出现竞报A区引入产业项目的，产业项目共分为信息技术服务及计算机软件产业项目、优质企业总部、产业运营投资基金、综合商业项目、电子竞技产业项目五类，竞买人必须承诺五类全部引入，其中任一类产业内容没有申报的，则视为放弃申报，不计算得分。

须配建社区用房/人才公寓/幼儿园等

据地块出让文件显示，该地块出让面积为.2㎡，地块由A/B/C/D/E/F区地块组成，宅地主要位于B区及C区，各区域用地指标如下：

该地块有一定的配建要求，须在A区东南角配建建筑面积不少于㎡的社区活动中心，该社区活动中心须位于建筑物的负一层至第四层范围内。且在A区需建设建筑面积不少于㎡人才公寓。

同时，在C区需建设建筑面积平方米的社区用房，其中文化活动室建筑面积不少于㎡。且须建设规模≥18班幼儿园（托儿所）1处：用地面积≥㎡，建筑面积≥㎡。

还有，在D区须配建.1㎡的开放公园，E区须配建.4㎡的开放公园，且在F区与D区之间配建兴隆涌水闸一座。

临近千灯湖地铁站周边二手房价3万/㎡左右

从地块位置图来看，位于桂澜路和海五路交界处，紧邻千灯湖地铁站A出口旁，是名副其实的地铁上盖。周边有保利水城、中海寰宇城、宜家家居、南海万达广场、千灯湖等配套齐全。

该地块周边二手楼盘众多，除一路之隔的中海万锦豪园外，南侧有依云天汇、北侧有保利澳尔公寓及益禾人才公寓、新凯广场南海万达广场，西北有保利花园等，目前二手房均价在3万/㎡左右。此外，地块1公里范围内还有可售新盘保利枼公馆和未入市纯新盘方圆千灯湖月岛。

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